政府猛出狠招打压房市 但是财长表态 炒楼可鼓励 但炒房者须......

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【环球中文网 www.cbeiji.com讯 ] BC省府把外国买家物业转让税由15%调升至20%，并把300万元以上房屋的物业转让税升至5%。另外，省府计划于今个秋季立法引入新的投机税(speculation tax)，目标包括没有缴交入息税和把房屋空置的人，今年的税率将定于0.5%，明年则升至2%。

卑诗省于2016年8月初开始，首次对房地产市场中的海外买家征收房屋转让税，税率15%，此举立刻起到了抑制房市过热发展的趋势。安省政府也仿效卑诗省，在去年4月推出针对海外买家征收15%的转让税。如果房屋买家不是加拿大公民，也非永久居民，没有住在安省，也非加拿大公司，购房之后必须交15%的税。

新税实施后，大多地区房屋销量整体下滑，独立屋下跌最为明显，根据多伦多地产局（TREB）的月报，今年1月份GTA地区各类房屋的销量都降了，与去年同期相比降了22%。可以说，海外买家税对于冷却房市还是卓有成效的。

不过安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)不反对炒楼﹐但强调炒家要交税﹐而且是要交适当的税。

不过﹐他不久之前却又被传媒引述称﹐炒家入市﹐购买物业﹐加以修缮﹐这些做法﹐可以鼓励。

他解释﹐投机在楼市､在股市及市场均属恰当的活动﹐只要炒家交税﹐以及缴纳适当的税款﹐便没有问题。

他表示﹐他关注的是一些炒家申报资本增值税﹐但实际上应当缴纳的是所得税。

资本增值不用全额课税﹐缴付的税款可望较低。他透露﹐安省正与联邦税务局合作﹐以能够确保炒家适当课税。

他虽然公开认可楼市投机活动﹐但在接受访问时﹐始终流露出不愿看到楼市中有过分的炒卖交易的立场。

他在谈及安省公平房屋计划时称﹐重要的是能够减少炒家的活动﹐因为不希望安省家庭被挤出市场﹐无法购买居所。

安省政府是于去年4月宣布俗称楼市16辣招的房屋政策﹐当中包括在大金马蹄地区实施15%非居民投机税﹐以及将租管扩大。

苏善民强调﹐政府要做的是纾缓楼市的升势﹐以免楼市被拖垮。他说﹕「我们不想硬着陆发生。」

他相信这个计划已经奏效﹐而且发挥了心理作用。他指出﹐政府希望最终市场有更多不同类型的住宅供应﹐也希望买家入市时有多一些的时间﹐而这些情况正在出现。

他的结论获得楼市数据的支持。去年3月﹐即亦安省公平房屋计划出台之前﹐大多伦多地区楼市属于卖家市场﹐综合屋价年计升幅超过33%﹐楼盘平均只需挂牌10天便以超过叫价11%卖出﹐但近期待售日数已延长至25天﹐至于屋价﹐也出现了调整﹐大约回落至2016年末季水平。

刚刚当选安省保守党党魁的福特（Doug Ford）今天专门为中文媒体举行了一个记者会，他在会上回答关于有意取消华裔读者关注的外国买家税的问题时表示，他不担心取消外国买家税会导致房价失控，他强调政府不应该介入房地产市场，一切应由市场和供求关系决定，安省有大量空置土地，应该多发展可负担房屋，让更多的人买得起房。

福特认为房地产市场涨跌非常正常，他以自己20多年前刚结婚时买的公寓为例，当时花了45万，4年后房价就下跌了近10万，所以房价总是涨涨跌跌不断波动。

他接触很多老人，都在Heating和Eating之间挣扎，高昂的电费和税务造成老人不得不卖屋解决生存问题。

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